【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】6/1奢侈稅正式上路，房市短期投資獲利空間大幅被壓縮，以往投資族群大力熱炒房價並快速獲利的現(xiàn)象正急速銳減，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計，6月奢侈稅上路後，買盤結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯改變，大臺北地區(qū)，無論北市中心、北市郊區(qū)或是新北市，投資族群佔(zhàn)交易比重均由先前的1成5到2成之間，6月均下滑到1成以下，新北市更僅餘6%，創(chuàng)2009年金融海嘯以來新低，現(xiàn)階段房市轉(zhuǎn)由長期置產(chǎn)族及換屋、首購族所支撐。

另外，因6月底陸客自由行即將成行，市中心房市潛力仍備受看好，且加上政府力推優(yōu)惠房貸，條件相當(dāng)寬鬆，吸引資產(chǎn)配置及首購族進(jìn)場，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計，6月市中心2000萬內(nèi)的產(chǎn)品網(wǎng)路留言需求佔(zhàn)比大幅攀升，由5月的60%提升到6月的78%，較上月提升約18個百分點(diǎn)，觀察其購買者，資產(chǎn)配置族就佔(zhàn)了58%，而6月北市郊區(qū)及新北市中低總價產(chǎn)品，佔(zhàn)網(wǎng)路留言購屋需求比重逼近8成，觀察其購買者，北市郊區(qū)首購族佔(zhàn)了43%、新北市首購族更佔(zhàn)了60%，顯示優(yōu)惠房貸確實吸引首購族進(jìn)場，對於房市產(chǎn)生了強(qiáng)大支撐力道。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，6/1奢侈稅正式上路後，現(xiàn)階段想藉由房市炒作短期獲利已變的相當(dāng)不容易，雖不少投資客在奢侈稅實施後將房屋售價抬高，藉以希望轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)給購屋者，不過，目前市場接受度仍有待觀察，現(xiàn)階段市場在少了投資客炒作後，大臺北交易量較上月同期略微下滑約1~2成，但房價仍相當(dāng)平穩(wěn)，並未明顯修正，目前長線資產(chǎn)配置族及首購、換屋族群為目前市場購買的主力。

黃增福指出，過去大臺北地區(qū)投資族群佔(zhàn)市場交易逼近兩成，不過，由6月各區(qū)域投資族群佔(zhàn)成交比重均首度下滑到1成以下，並創(chuàng)金融海嘯以來新低來看，顯見政府運(yùn)用奢侈稅打擊房市投機(jī)，確實展現(xiàn)相當(dāng)好的效果，未來房市可望更加健康，回到穩(wěn)健的成長軌道。

另外，奢侈稅上路後，什麼樣產(chǎn)品受到市場青睞?是什麼人所購買?根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計，6月北市中心總價兩千萬內(nèi)產(chǎn)品的網(wǎng)路留言需求佔(zhàn)比大幅攀升，由5月的60%提升到6月的78%，較上月提升18%，其中，這類產(chǎn)品購買者，資產(chǎn)配置族就佔(zhàn)了58%，逼近六成；另外，北市郊區(qū)總價2000萬內(nèi)及新北市總價1000萬內(nèi)的中低總價產(chǎn)品，6月佔(zhàn)網(wǎng)路留言購屋需求比重也分別高達(dá)79%及77%，其中，這類產(chǎn)品購買者，市郊區(qū)首購族佔(zhàn)了43%，新北市首購族更佔(zhàn)60%，顯示優(yōu)惠房貸現(xiàn)階段對於首購族有莫大吸引力，對於房市產(chǎn)生了強(qiáng)大的支撐力道。

黃增福分析，因陸客自由行將於6月底成行，目前市場看好北市中心房市有機(jī)會比照2002年香港開放陸客自由行後的經(jīng)驗，房價有機(jī)會向上走高，因此，近來可發(fā)現(xiàn)許多長線的資產(chǎn)配置族進(jìn)場佈局，其中，總價兩千萬內(nèi)的產(chǎn)品因總價相較高總價豪宅低，入手較容易，最受到市場青睞；另外，黃增福也指出，在政府力推優(yōu)惠房貸的利多支撐下，近期首購需求相當(dāng)穩(wěn)健，多數(shù)銀行因缺少放貸利率較高的投資客客源，紛紛搭配政府優(yōu)惠房貸，推出如：一段式的優(yōu)惠低利率房貸方案，搶食首購市場大絣，首購族此時進(jìn)場可享有相當(dāng)?shù)土馁J款利率條件，而北市郊區(qū)及新北市因為房價較低，因此，吸引不少首購族到此一圓購屋夢。

最後，黃增福表示，奢侈稅於6月1日正式上路後，在少了投資客炒作下，未來房價發(fā)展將漸趨合理化，預(yù)估短期內(nèi)市場將由資產(chǎn)配族、換屋及首購族所主導(dǎo)，呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的趨勢，建議有購屋需求的買方，可利用政府推出的住宅補(bǔ)貼方案，伺機(jī)進(jìn)場購屋，以掌握未來經(jīng)濟(jì)復(fù)甦與房市成長的契機(jī)。

區(qū)域	1月	2月	3月	4月	5月	6月
北市中心	19%	19%	16%	14%	12%	9%
北市郊區(qū)	17%	17%	15%	14%	11%	8%
新北市	17%	14%	13%	11%	9%	6%

北市中心	5月	6月	北市郊區(qū)	5月	6月	新北市	5月	6月
1000萬內(nèi)	25%	32%	1000萬內(nèi)	36%	37%	600萬內(nèi)	23%	18%
1000-1999萬	35%	46%	1000-1999萬	42%	42%	600-999萬	43%	59%
累計	60%	78%	累計	78%	79%	累計	66%	77%
2000-2999萬	19%	9%	2000-2999萬	11%	12%	1000-1999萬	27%	22%
3000-5999萬	18%	11%	3000-5999萬	9%	8%	2000萬以上	7%	1%
6000萬以上	3%	2%	6000萬以上	2%	1%	總計	100%	100%
總計	100%	100%	總計	100%	100%